「無契樓」購買風險清單

「無契樓」購買風險清單
風險類型詳細說明⚖ 業權不完整樓契正本遺失，法律上可能無法完全證明擁有權，影響日後轉售或繼承。 銀行拒絕承按多數銀行不願意批出按揭，或只提供高利率、低成數的貸款。 市場流通性低因為風險高，買家少，日後轉售困難，可能需大幅減價。 法律程序繁複需律師處理宣誓、補契、核證副本等程序，費時費錢。 心理壓力面對不確定性，可能影響居住安心感與家庭決策。 物業來源不明有機會涉及逆權侵佔、遺產糾紛等複雜背景。—

「補契」流程指引

1. 委託律師處理
– 找有經驗的地產律師，處理遺失樓契的宣誓及補契申請。

2. 進行法定宣誓
– 業主需向律師提供遺失原因，由律師草擬宣誓書並安排宣誓。

3. 申請核證副本
– 律師向土地註冊處申請該物業的買賣契約副本（Certified True Copy）。

4. 律師核實業權
– 律師會翻查歷年業權文件，確認業權是否清晰、無爭議。

5. 銀行評估按揭可能性
– 有些銀行接受副本作按揭依據，但條件可能較差，需事先了解。

6. 保存副本與宣誓文件
– 將副本與宣誓文件妥善保存，並註明補契日期與律師資料。